10月25日，广西壮族自治区南宁市住房和城乡开采局发布《对于进一步优化房地产阛阓安庄重康发展计策方法的告知》jk 露出，触及购房首付比例、公积金贷款等。本告知自愿布之日起实行。

　　文献提倡，解救提真金不怕火住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日历间，南宁公积金中心缴存东谈主及老婆在南宁市主城区购买新建预售商品住房且妥贴住房公积金购房提真金不怕火条款的，可提真金不怕火住房公积金转入售房企业预售资金监管账户用于支付购房首付款。

　　南宁市还将实施商品住房“以旧换新”购房补贴。2024年6月1日—2025年5月30日历间在南宁市中心城区出售自有住房后购买新建商品住房的个东谈主购房者，购买新建商品住房面积小于90正常米的，按已交纳契税金额的100%给以财政补贴，购买新建商品住房面积大于（就是）90正常米的，按每套3万元上限给予财政补贴，如已交纳契税金额未超以上上限金额，则按履行已交纳契税金额的100%给以财政补贴。

　　应届高校毕业生购房补贴。2022年10月1日—2025年12月31日历间赢得毕业证，并与在邕（含中直、区直单元）的企作事单元缔结3年以上服务契约的应届高校毕业生（大专及以上学历），在南宁市主城区购买家庭首套新建商品住房按已交纳契税金额的100%给以财政补贴，购买家庭二套及以上新建商品住房按已交纳契税金额的50%给以财政补贴。

　　高端倪东谈主才初度购房补贴。妥贴条款的高端倪东谈主才，享受20万元—200万元的初度购房补贴。（具体按《南宁市东谈主民政府对于进一步作念好南宁市高端倪东谈主才初度购房补贴披发商量责任的告知》（南府规〔2024〕5号）持行）。

　　《对于进一步优化房地产阛阓安庄重康发展计策方法的告知》原文如下：

　　一、进一步优化完善计策

　　（一）落实国度解救房地产计策（包袱单元：市住建局、市财政局、中国东谈主民银行广西分辩行、国度金融监督处理总局广西监管局）

　　1.裁汰存量个东谈主住房贷款利率。落实国度对于裁汰存量房贷利率计策，疏互市业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步消弱购房主谈主房贷利息开销。

　　2.下调住户房贷首付款比例。对于贷款购买住房的住户家庭，生意性个东谈主住房贷款不再分辩首套、二套住房，最低首付款比例斡旋为15%。

　　3.鼓励收购存量商品房用作保险性住房。解救妥贴条款的场合国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房用作保险性住房，落实好保险性住房再贷款计策。用好专项债券收购存量商品房用作保险性住房。

　　（二）裁汰公积金首付比例，提高公积金贷款额度（包袱单元：南宁住房公积金处理中心）

　　4.对于使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存员工家庭，住房公积金个东谈主住房贷款首付比例不再分辩首套、二套住房，最低首付款比例斡旋为不低于20%。

　　5.在我市行政区域范围内购买新建商品房的，首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，二套房住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

　　（三）严控增量、优化存量、提高质地（包袱单元：市当然资源局、市住建局）

　　6.凭证阛阓需求合理调遣地盘供应节拍和结构，严格限度去化周期较长区域的地盘供应。

　　7.完善地盘供应信息公开步地，应用信息化妙技设置并不停完善地盘超市。

　　8.照章依规收回收购闲置存量地盘，用好专项债券回收妥贴条款的闲置存量地盘，换取解救国有成本、国有企业和社会成本参与周转存量住宅用地。

　　9.允许存量表情凭证地盘合同商定的意见调遣总平决策，升迁表情品性。

　　10.制定“好屋子”场合开采表率和评价体系，推动绿色、科技住宅建造。对超顽劣耗、适老化、智能化等“好屋子”表情给予计策解救。

　　（四）加大房地产融资勾搭责任力度（包袱单元：房地产融资勾搭机制责任组）

　　11.进一步扩大“白名单”隐蔽范围，确保合规房地产表情“应进尽进”。加大房地产融资勾搭机制责任力度，鼓励“白名单”表情落地生效，提高贷款投放成果。加强对“白名单”表情的监管，人体自拍确保贷款资金专款专用。

　　（五）加大宣传力度

　　12.搭建完善线上房源超市、云看房平台，开采线下城市展厅、房源超市。设定每周固定房地产计策宣传日，应用新媒体开展“每周说楼市”等系列行动。饱读舞解救房地产行业协会创建自媒体平台。（包袱单元：市住建局、市财政局）

　　13.解救商品房表情营销扩充。2025年12月31日前，经属地审批部门甘愿后，允许商品房表情在红线范围内楼体临时竖立布幅告白。在不占用、零乱东谈主行谈和绿地等全球法子前提下，允许在红线范围内竖立谈旗、展牌等临时换取性记号。表情业主落实安全辞谢和日常珍视，积极配合行业处理部门落实城市仪表处理干系责任，属地处理部门作念好查看安全监管。（包袱单元：市市政园林局、市政务服务局、市住建局，各城区政府（开采区管委会））

　　（六）加强行业监管和服务（包袱单元：市住建局，市委网信办）

　　14.严厉打击坏心唱衰房地产、坏心降价等犯罪违法步履，珍视精湛阛阓次第。加大对房地产行业服务力度，加强对房地产开采企业的禀赋处理和信用评级，升迁行业全体水平。

　　（七）加速新式城镇化开采和城中村蜕变（包袱单元：市发展蜕变委，市工信局，市住建局）

　　15.鼓励新式城镇化开采，加速鼓励城中村蜕变，发展产业、扩大劳动，诱骗东谈主口，扩大刚性和改善性住房需求。

　　二、赓续持行已实施的计策

　　（一）信贷计策

　　1.赓续持行不限购、不限售计策。

　　自2014年10月1日起，南宁已全面拆除限购计策，扫数东谈主在南宁买房不受限制。自2022年7月1日起，取消赢得不动产权证转让年限限制的法例，购房主谈主（含法东谈主单元）赢得不动产权证后即可转让。

　　2.优化我市个东谈主住房生意贷款中首套住房认定表率。

　　（1）住户家庭（包括告贷东谈主、老婆及未成年子女，下同）肯求生意贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下无住房的，岂论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房持行住房信贷计策。

　　（2）住户家庭肯求生意贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下仅有一套住房，且正在南宁市住房服务监管平台挂牌出售的，岂论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房持行住房信贷计策。

　　3.优化个东谈主住房生意贷款中多子女家庭住房套数认定表率。

　　（1）多子女家庭肯求生意贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有一套住房，岂论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房持行住房信贷计策。

　　（2）多子女家庭肯求生意贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有两套住房，有住房贷款未结清的，均认定为二套住房，银行业金融机构按二套住房持行住房信贷计策。

　　4.解救提真金不怕火住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日历间，南宁公积金中心缴存东谈主及老婆在南宁市主城区购买新建预售商品住房且妥贴住房公积金购房提真金不怕火条款的，可提真金不怕火住房公积金转入售房企业预售资金监管账户用于支付购房首付款。

　　（二）财政补贴计策

　　5.商品住房“以旧换新”购房补贴。2024年6月1日—2025年5月30日历间在南宁市中心城区出售自有住房后购买新建商品住房的个东谈主购房者，购买新建商品住房面积小于90m²的，按已交纳契税金额的100%给以财政补贴，购买新建商品住房面积大于（就是）90m²的，按每套3万元上限给予财政补贴，如已交纳契税金额未超以上上限金额，则按履行已交纳契税金额的100%给以财政补贴。

　　6.应届高校毕业生购房补贴。2022年10月1日—2025年12月31日历间赢得毕业证，并与在邕（含中直、区直单元）的企作事单元缔结3年以上服务契约的应届高校毕业生（大专及以上学历），在南宁市主城区购买家庭首套新建商品住房按已交纳契税金额的100%给以财政补贴，购买家庭二套及以上新建商品住房按已交纳契税金额的50%给以财政补贴。（具体按《南宁市住房和城乡开采局对于披发应届高校毕业生购房补贴的告知》（南住建〔2022〕872号）持行）

　　7.高端倪东谈主才初度购房补贴。妥贴条款的高端倪东谈主才，享受20万元—200万元的初度购房补贴。（具体按《南宁市东谈主民政府对于进一步作念好南宁市高端倪东谈主才初度购房补贴披发商量责任的告知》（南府规〔2024〕5号）持行）

　　（三）税收计策

　　8.住户换购住房个东谈主所得税给以退税优惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在脱色城市从头购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给以退税优惠。其中新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一齐退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。（具体按《对于延续实施解救住户换购住房商量个东谈主所得税计策的公告》（财政部税务总局住房城乡开采部公告2023年第28号）持行）

　　（四）其他计策

　　9.加大小区车位去库存力度。在最初称心业主的需要下，已完成已毕验收（含消防验收）的小区商品车位并预留20%的商品车位不向社会出售的前提下，经向本小区业主公示一个月，剩余商品车位可向社会出售；已完成已毕验收（含消防验收）满两年的小区商品车位仍未出售的，经向本小区业主公示一个月后，可将扫数剩余商品车位向社会出售。

　　10.赓续阶段性调遣城市基础法子配套费交纳时间。2025年12月31日之前，针对阛阓化商品房表情，房地产开采企业使用可销售房屋行动担保，可肯求在表情首栋单体办理筹备条款核实前交纳城市基础法子配套费。

　　11.赓续阶段性缓缴物业专项维修资金。2025年12月31日之前，房地产开采企业使用可销售房屋行动担保，不错在办理商品房预售许可时肯求脱期交纳物业专项维修资金6个月。

　　横州市、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、武鸣区可参照持行。

　　本告知自愿布之日起实行。原有计策与本告知不一致的jk 露出，以本告知为准。国度、自治区另有干系法例的，从其法例。